汐科火車站電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐科北歐晴店貼兩房車汐止房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1920 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：46.97 萬/坪
地址：新北市汐止區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北歐晴
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：36.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.19 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：10.72 坪
其他面積：7.39 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3502 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：汐止國小、汐止國中、秀峰高中
鄰近公園：水返腳公園、河濱步道
生活機能：遠雄百貨、好市多、中正市場
附近交通：汐科火車站、南港展覽館站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能成熟：鄰近中正市場、超市及百貨，採買與外食便利。 2. 交通優勢明顯：步行可至汐科火車站，開車方便上交流道，通勤南港、內湖輕鬆。 3. 社區環境優：屋齡僅 8 年，屬次新大樓；總戶數 40 戶，住戶單純，隱私性與安靜度高。 4. 樓層與景觀：10 樓為高樓層，採光明亮，視野與採光條件通常較佳。
劣勢	1. 衛浴配置：2 房配 1 衛，若為家庭居住，早晚使用高峰可能稍顯緊迫。 2. 車位型態：採機械循環式車位，使用便利度與轉手流通性可能不如平面車位。 3. 持有成本：管理費約 3,502 元/月，對於坪數而言，每月固定開銷相對較高。 4. 樓層極高：10/11 樓屬於頂層區域，需考量未來電梯等待時間及逃生動線。
機會	1. 議價空間：屋主表明心態佳且誠意出售，在交易價格上可能有談價餘地。 2. 區域增值：鄰近汐科園區與南港展覽館，產業人潮帶動租赁與轉手需求。 3. 學區資源：鄰近優質學校，若未來有子女就學需求，該地段具保值性。 4. 租金收益：適合科技新貴或上班族，投資或自用皆具潛力。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受宏觀經濟影響，需注意未來房價漲跌趨勢。 2. 轉手難度：機械式車位可能成為部分買家的考量因素，影響未來二手轉手速度。 3. 維護問題：雖然屋齡尚新，但高樓層與機械車位未來可能涉及較高的維修費用。 4. 格局限制：單衛格局對於二胎或長期同住的家庭，靈活性較低。